姚劲波：租金年涨幅不超5%，加快落实“租购同权”
2022-03-08 15:54
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作者：龙成创业
“我希望国家能够出面，干预房租涨幅。”镜头另一端的姚劲波在接受《中国企业家》专访时这样强调。稍早前，作为全国人大代表，他向今年两会提交了一份“加快落实租购同权”的建议，其中提出，“住房租金年度涨幅不超过5%”。该建议公布后，引发热议。
作为58同城CEO，今年也是姚劲波作为第十三届全国人大代表履职的第五年。今年两会，他一共带来了五份书面建议，内容聚焦“精准帮扶小微创业企业”“提升职业教育水平”“家政行业提质增效”“加快落实‘租购同权’”“促进汽车全生命周期流通”话题。值得关注的是，跟去年一样，姚劲波今年继续跟“租购同权”磕上了。
我国住房市场长期存在“重售轻租”“租购不同权”的倾向，具体来看：一方面，租赁双方权利义务不平等，出租方随意提价、克扣租金，甚至无理驱赶租客的现象频发；另一方面，一些租房的弱势群体，在享受基本公共服务时还存有很多政策门槛，一系列现实问题亟待解决。
“所以我希望，一定要加快落实，实现真正的‘租购同权’。”姚劲波说。
“住”是民生之重。姚劲波认为，在中央“租购并举”的顶层设计和“房住不炒”的总基调下，“租购同权”政策已具备重要的落地推广的前提条件。
那么，建议“租金年涨幅不超5%”的依据从何而来？
姚劲波告诉《中国企业家》，这与国内目前经济整体增速和居民收入增速有关。此外，续租时限制房租涨幅，不是中国独有的规定，“在欧洲、美国都有类似规定”。在相关建议中，姚劲波这样解释道：目前大城市的新市民70%以租房为主，房屋租金占到收入的30%~50%，把年度租金涨幅率控制在5%以内，可以让新市民和年轻人更安心。
除了控制租金涨幅，他还建议，希望稳步推进租购同权：确保购房者和租房者享受同等的权利，逐渐推进租赁的基本公共服务均等化，保证租房弱势群体在合同范围内合理使用和占有住房的权利，以及其他相关服务和权益，特别是承租人在享受教育、医疗卫生、就业等方面。
此外，姚劲波建议加强司法保障，设置专业高效的租务法庭，设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷解决机制，解决司法救济最后一公里的阻隔。如遇租房者拖欠房租等损害房东利益的行为，应倡导双方通过法律途径进行解决。
“租购同权最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，引导健康的置业观，让租房也能成为一种体面的、积极的生活方式。”姚劲波说。
除此之外，作为国内知名本地生活服务平台，58同城与小微企业也有着天然的紧密联系。姚劲波对《中国企业家》说，还要“精准帮扶中小微企业”，“现在中小微企业的生存状况真的很艰难。”自2020年疫情发生以来，小微企业的发展就成为姚劲波重点关注的议题。
