M2指标非常值得关注。
历史上，房价大涨的时候，基本上都是M2处于两位数的水平。
因为信贷是决定楼市短期走势的关键信号。
01
近日，央妈公布了1月份的金融数据，信贷迎来开门红。
1月份的新增人民币贷款增加了增加3.98万亿元，同比多增3944亿元。
1月份社融规模增量为6.17万亿元，比上年同期多9842亿元。
1月份M2继续回升，增速达到9.8%，为2021年3月以来新高。
在去年末一系列的降准降息等动作后，数据开始逐渐回升。
很多人对这个数据可能没啥概念？
我们现在M2的广义货币已经243万亿了，增加一个点，就意味着2W多亿的钱。
这么大笔钱不管投到那个行业，都能掀起巨浪。所以千万不可小看多一个点还是少一个点。
另外一个与房地产相关的货币数据，就是居民长期贷款，这个指标体现的有一定滞后性，代表过去的一个楼市行情，现在看，显然不及预期，毕竟去年楼市太差了。
居民贷款新增0.843万亿，同比下降33.6%；
其中居民长期贷款新增0.742万亿，同比下降21.5%。
居民长期贷款主要是房贷，长期贷款下滑说明住房消费下滑。
去年1月份，全国不少地方楼市正处于火热的状态中，而今年1月份楼市还在休养生息，很多城市还没有启动。
楼市所处阶段不一样，所以同比数据有差距是意料之中。
对比去年下半年的居民中长期贷款数据，1月份的表现已经不算差了，也就是说环比已经在好转了。
现在央妈已经明确了政策要靠前发力，而且大部分金融机构都会在一季度加大信贷投放力度。
所以接下来M2的增长速度还会继续加快，2月份很可能迎来两位数增长。
另外楼市的表现也不会太差，预计3月份很多二线城市就会明显感受到楼市回温。
02
2022年相较2021年，货币相对会更加宽松一些，这一点高层已经反复强调了，无需再辩解。
而就在刚刚，央行发布了2021年第四季度中国货币政策执行报告。
这份报告的第五部分《货币政策趋势》中也提到了中国的通胀压力总体可控，接下来还要继续保持货币信贷总量稳定增长，引导金融机构有力扩大贷款投放。
央妈这样的定调跟现在整体上“稳增长”的方向完全是匹配的。所以并不奇怪。
况且，大伙要理解，现在中国的利率还是很高的，还有很大的下调空间。
之前我也预计，今年一季度还会有一次降准降息。
现在还有一个论调说，美国会影响中国的货币政策。
春节期间，美联储召开议息会议，释放加息信号，随即英国、巴西害怕美元回流影响经济，抢先一步加息。
既然全球都在加息了，中国凭什么还敢降息？
但很多人不懂的是，我们国家和美国的经济周期根本就不在一个频道上。
受到疫情影响，有的国家经济恢复快，有的国家的经济恢复慢。
比如老美，复产复工比我们晚了差不多一年时间，他们去年都在大水漫灌，而我们已经紧缩了。
所以说这一轮的经济周期，都是错位的。
货币政策自然也不会同步，中国的宏观政策仍然是“以我为主，兼顾外部”。
楼市的表现说简单也简单，只要货币宽松，只要有水注入，市场就会回温。
当然未来的中国房地产将会两极分化，经济落后的地方，房价再便宜，房子也没人要。
一二线随着通胀，随着放水，房价还是有行情。
信贷层面还有一个掣肘就是土地市场。
去
年开发商没钱，都不拍地，地方收入减少，加上现在又要搞大基建，搞消费补贴刺激，但是这些东西都要钱。
所以信贷需要松一松，确保开发商有钱来拍地呀。
2021年全年的土地成交面积缩水，房企突然被掐断了水龙头，纷纷“躺平”，到现在还没有恢复元气，除了那几个头部的央企之外，大部分民企拿地意愿较低。
据CRIC统计数据显示，2021年经营性用地成交建筑面积全年的成交规模较去年同期仍有超两成的差距；土地总成交金额达68060亿元，比2020下降了9%。
尤其是作为成交主力的二三线城市，2021年成交建面同比2020年降幅都在25%以上。
具体大家可以看一下每座城市的土地成交面积。
一线的情况还比较稳，只有广州是同比减少；
二线中南京、成都、重庆、西安、佛山、厦门、宁波、长春、沈阳都有不同幅度的下降，其中长春从比例来看至少降了4成；
三线的情况就更加不容乐观了，大部分都是同比下降的。
这里有多少是地方城投拿的地我不知道，如果减掉的话，去年的成交可能更惨淡。
商品房说到底还是一件商品，会受供求关系的影响。
在目前需求并未明显减少的前提下，如果好的城市供应大幅减少，那么势必会造成供不应求。
成都楼市和重庆楼市就是两个最好的例子。
在2013年之前，重庆和成都的供应量是相似的，房价也相差不大。
但是后来就走出了两条完全不一样的道路，供应量的天差地别是这两座城市房价分道扬镳的重要原因之一。
2021年大部分城市的土拍受阻，其实对于购房者来说并不是一件好事。
库存越少，
房价上涨的动力则越强。
03
还有一点挺有趣的，就是大伙对待房地产的态度也能判断一二。
过去几年经过多番重锤后，如今大众对楼市的悲观态度应该说是仅次于2008年。
绝大部分人内心还是倾向一二线房价下跌的，为啥？就是想房价下跌了、横盘了自己好入手啊。
这说明了什么？无论改善还是首次置业，起码一二线城市的购房需求还是非常强烈的。
实际上这个现象本身就是在看多楼市，这种心态就是一二线楼市的强力支撑。
等到哪一天，大家都有房子了，甚至不止一套，大家就会盼望着房产上涨，房地产行情才结束。
也是到那个时候，楼市才会迎来一次真正的大洗牌，牛市行情就此结束。
我们很明显还没到那样的阶段。
况且即便香港美国楼市经过大调整，但是几次货币宽松后，核心地段该涨的一点没落下。
放长时间来看，核心地段房价的涨幅永远高于通货膨胀。
有一句话很残酷：不想当韭菜，就是提前让自己变成镰刀。
以上懂的人自然懂。
