房企晒账本求自救

　　面对信心脆弱的市场，房企开始主动释放“积极”的声音。
　　
　　近日，部分经营较为稳健的房企，或通过官方投资渠道，或通过自家高管，公开回应市场关切，主动披露自身近期经营状况，内容涉及销售回款、债务结构、融资与偿债安排以及战略应对等多个方面，全方位展示企业正处于“良性经营状态”。
　　
　　仅2月24日晚间，就有10家沪市房企债券发行人，在上交所网站主动公开披露了企业经营状况等信息。它们中间，不仅有保利发展、首开股份、中国金茂这样的央企国企，也有碧桂园、龙湖集团、新城控股这样的头部民营房企，还有新希望地产、华发股份等腰部百强房企。
　　
　　从前述房企披露的销售情况来看，尽管从去年三季度末起，受全国市场整体回落影响，销售速度有所放缓，但各家房企表现相对比较稳健。债务方面，金地集团、新希望地产、华发股份在公告中标识了其绿档房企的身份；偿债安排方面，首开股份、保利发展披露了后续发债计划，新城控股、旭辉披露了境外偿债安排。
　　
　　这些房企为什么选择在这个时候集中晒“账本”“体检表”，证明自己“收支有度、身体健康”？核心意图还是希望重建市场信心，尤其是对投资者。
　　
　　2021年，伴随金融环境收紧叠加楼市调控政策的加码，房企整体生存情况遇到较大困难。尤其在下半年，个别房企销售下行、融资受阻、流动性紧绷，债务违约事件时有发生。受此影响，投资者对房企的偿债意愿和能力产生了颇多担忧，投资行为变得敏感，市场信心亦变得脆弱。
　　
　　尤其需要重视的是，过去一年，与房企兑付相关的流言、谣言接连不断，让本就艰难生存的房企“雪上加霜”。比如，有些企业出现个别负面风险事件，被夸张解读为全面流动性危机，房企还未发声或作解释，就已被市场“股债双杀”；有些企业的正常资产出售行为也被解读为出清化债、无奈为之的资产“贱卖”，连同老板一同被“下头”，引发“这家企业不行了”的论调。
　　
　　地产债市场本就受消息面影响较大，堪称“风声鹤唳、草木皆兵”。这些传闻真假难辨，不断渲染悲观情绪，不时扰动市场预期，继而引发行业挤兑效应和信任危机，对投资者的决策产生了较大负面影响，也对市场信心恢复和健康发展造成更大的“摧残”。
　　
　　出于“避险”的考虑，投资者做出什么样的决策都可以理解，但前提应该是建立在对真实信息的把握和权衡之上。在此背景下，房企及时、准确、公开地披露信息，不仅是对投资者的尊重，也更有助于市场信心的回暖。
　　
　　从投资者角度来看，目前房地产市场权威信息有限或房企临时信息披露不足，造成投资者被动依靠“小道消息”下结论的局面时有发生。近期有证券机构人士建议，充分利用证券市场解决信息不对称问题，推动建立企业权威可信的信息披露机制。此次上交所出面，就被业界视为有效加强了资本市场与房企之间的信息对称性。
　　
　　从市场角度来看，企业定期和不定期在公开透明权威渠道发声，主动释放信息或回应市场关切，也有助于债券投资者作出理性判断，重建投资者对于房企和整个房地产行业的信心，进而帮助恢复地产债市场正常秩序，推动地产债一级市场发行和二级市场价格陆续恢复正常。
　　
　　说到底，信心是治疗市场疲软最好的药。这剂药，不仅房企缺，投资者也缺。此次10家上市房企通过权威平台主动公开债务情况，及时回应了市场热点，正面表明“自己的经营基本面没有问题”，将有效信息直接传达给了投资者和市场，释放出了积极稳健的态度和理性的信号，对其他房企的相关信息披露具有借鉴和示范意义。
　　
　　但信心不是喊喊口号就有，还需要利益各方充分综合现实条件，理性面对困境，作出积极改变。自去年四季度以来，地产融资端、政策端暖风频吹。多位行业专家表示，随着资金陆续到位和政策信号释放，房企项目收并购案例将不断增多，房地产行业风险“出清”将会加速。债务方面，据贝壳研究院统计，2022年房企预计到期债务约9603亿元，比2021年下降约25%。
　　
　　在“房住不炒”的整体基调下，房地产行业早已告别大水漫灌的高速发展阶段，转入高质量、精细化的深度调整期。如何促进这一重要行业良性健康发展，是每个行业参与者的必答题。