房地产税试点城市消息来了

　　在这个归心似箭的日子里，有些大消息，突然就冒出头来！
　　
　　比如某小明与某baby突发离婚声明；
　　
　　再比如，狼来了很久的——房地产税试点城市，有了最新消息。
　　
　　昨天，厦门市统计局获发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，文中第二点提到，要做好房地产税试点落地厦门的前期工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。
　　
　　不过随即，这份文件很快被撤回。
　　
　　但以这样的表述来看，厦门很可能被纳入新一批房地产税试点城市。
　　
　　01、为什么是厦门？
　　
　　要知道，关于房地产税，此前呼声最高的是深圳、海南、浙江这些省市，厦门在首批试点城市中出现，多少有些意外。
　　
　　但是，看看厦门楼市，也能够理解厦门被选中的原因。
　　
　　根据相关统计，过去10年厦门的涨幅高达293%，远超南京、杭州等一众城市。从均价上来看，去年厦门长期位列全国四五，超过广州、南京、杭州、苏州等一众强市。
　　
　　单论经济，厦门远比不过上面这些城市，但正因为福建强大的购买力托底，厦门的房价一直远超上述这些城市。
　　
　　再加上，厦门与深圳类似，盘子较小，作为首批房地产税城市试点，示范性与可操作性都有。
　　
　　当然，厦门绝不是唯一的试点城市。根据厦门的经验来看，可能还有一批房价表现格外突出的城市，涨幅与经济发展不挂钩的城市，可能被列入试点计划之中，比如三亚、江浙三四线城市等等。
　　
　　现在看来，房地产税试点最快去年年底，最晚今年年初就有消息！
　　
　　很可能，今年3月，试点城市名单就会出炉！
　　
　　厦门等城市，建议等等再入手。
　　
　　02、实际上，最近关于房地产税，还有另外一则重磅消息。
　　
　　前几天，国家税务局网站出现《国家税务总局 自然资源部关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知》文件，当中提到：
　　
　　2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。
　　
　　意思非常清晰：
　　
　　2022年年底前，全国县级以上房产交易，将实现全国联网。
　　
　　这对于房地产税的推进来说，无疑是惊天一炮。
　　
　　有数据才能够更加公平的核算税费，过去房地产税无法落地，面临着一大的技术性难题，就是全国各城市房产信息无法共享。
　　
　　每个城市只能限制个人单个城市的购房行为，比如北京限购2套房，但是买完北京，还能在其他城市买房。
　　
　　如果，只对单个城市购房征税，是存在不公平的。如果全国房产信息能够联网，那么你在北京、在长三角、在珠三角的所有房产都将核算入库，这显然要更公平。
　　
　　这份文件已经明确规定，2022年年底之前必须实现共享，覆盖范围也是前所未有的广泛，全国所有县市都将纳入监管。
　　
　　这意味着：
　　
　　房地产税，不仅没有放缓，推进力度和速度远超大家的想象。
　　
　　03、结合去年的政策来看，房地产税的诸多难题正在破解之中：
　　
　　10月，“求是杂志”发表国家主席的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章重点提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
　　
　　确定房地产税的推进节奏是：先试点，后全国推广。
　　
　　很快，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议，授权国务院在部分地区开展房地产税点工作的决定。
　　
　　这次的文件，明确了改革主体：是国务院，不是地方。
　　
　　同时明确了征收对象：居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
　　
　　再往前追溯，2021年1月，民法典第三百五十九条提出：
　　
　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
　　
　　这次清除了房屋土地所有权的问题，明确住宅70年产权期满之后，可以自动续期，不用担心土地被收回，在法理上为房地产税落地正名。
　　
　　再加上今年祭出的最强调控——二手房指导价。
　　
　　深圳一次性推出所有小区的指导价，成都、西安、广州、三亚等城市也相继推出部分小区指导价格。
　　
　　这也同时为房地产税铺平了道路，明确了房子以何种价格缴纳税费，确定了房地产税的缴税基础。
　　
　　所以，我们也曾提出，这些城市出台二手房指导价的城市，也极可能成为房地产税试点城市。
　　
　　可以见到，从政策层面，到技术层面，房地产税征收的诸多难题，正在一一破解。
　　
　　尽管房地产税想要立法正式落地，还要经过人大立法、审议以及地方政府制定细则等流程，势必还有漫长的路要走。
　　
　　但短期试点城市推进，已是天时地利人和！
　　
　　所以，还是大胡子李老师那句话，房地产税试点城市，今年年初可能就会有消息。
　　
　　但是，也不要因为房地产税即将到来，就感到恐慌。
　　
　　采用财务部部长刘昆的发言来说：
　　
　　由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进，稳妥推进。
　　
　　厦门撤回的文件中也提到，避免楼市出现大的震荡。
　　
　　房地产税确实在加速推进，但也不必过于恐慌！
　　
　　房地产税是税收的一种，只是调节收入再分配的手段，从来不是要直接弄死楼市。
　　
　　房地产税为的是弥补土地财政，既然想要鸡下蛋，那必不可能杀鸡取卵。
　　
　　楼市要的从来不是大涨，但也从来不是大跌。
　　
　　牢记：稳字当头！