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  深夜传来重磅新闻,楼市即将大转折!
  
  1月21日晚上20:40,中国人民银行发出了意味深长的一条通稿,由新华社播发的权威消息:
  
  总理李克强主持召开国务院全体会议,研究部署一季度经济工作。其中提到:
  
  当前我国经济面临新的下行压力,不确定因素增多,要努力爬坡过坎,稳字当头,把稳增长放在更加突出的位置。
  
  紧随其后,深夜22:47住建部官网发出消息,部署全年工作任务。
  
  其中同样把“稳增长”放在重要位置,并罕见强调,要充分释放居民住房需求。
  
  这已经是在央行、国家发改委之后,近日第三个重磅发省的主管部委了,显示了强烈的迫切感。
  
  楼市回暖,只争朝夕。大转折,即将出现!
  
  值得注意的是,国务院和多个部委的密集发声,都不停在强调:要立刻发力,不能等了。
  
  总理在国务院全体工作会议上,是这样说的:
  
  明显加大宏观政策实施力度,推出更多有利于提振有效需求、加强供给保障、稳定市场预期的实招硬招。
  
  这显然是指出了统筹全局的大方向。
  
  实际上,近期央行已经按这个调门,反复强调靠前发力的重要性。
  
  12月6日,央行全面降准0.5个百分点,释放长期资金约1.2万亿元;
  
  1月20日,5年期以上LPR下调5个基点,为4.6%,史上最低;
  
  中国人民银行副行长刘国强在国新办的新闻发布会上,可以说把话说得非常直白了。他的原话是这样的:
  
  当前经济面临三重压力,“稳”本身就是最大的“进”。
  
  在经济下行压力根本缓解之前,进要服务于稳,不利于稳的政策不出台,有利于稳的政策多出台,做到以进促稳。简单说,当前重点的目标是稳,政策的要求是发力。
  
  所以,央妈直接出手,明确的目标就是拉升市场曲线,确保一季度开局良好,信心回暖。
  
  这里不厌其烦地列一下,让你再感受一下央妈的决心:
  
  一是充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方;
  
  二是精准发力,要致广大而尽精微,金融部门不但要迎客上门,还要主动出击,按照新发展理念的要求,主动找好项目,做有效的加法,优化经济结构;
  
  三是靠前发力。现在虽然是年初,但一年的时间很短,一年之计在于春,所以我们要抓紧做事,前瞻操作,走在市场曲线的前面,及时回应市场的普遍关切,不能拖,拖久了,市场关切落空了,落空了就不关切了,不关切就“哀莫大于心死”,后面的事就难办了,所以我们不能拖,要走在前面,及时回应市场的普遍关切。
  
  央妈,是真的急了!
  
  翻译一下,就是这么三点:
  
  1、水龙头还要再开大,多开几个水龙头。
  
  2、要把水管接通,还要送水上门。
  
  3、别让市场等水来等到心死,要抓紧让大家喝到水。
  
  2021年四季度的经济增速,已经到了十年来除疫情爆发之外,最低的情况。第四季度的GDP增速仅为4.0%,可以说是断崖式下跌。
  
  你可能会很奇怪,为什么四季度总体没有受到太大的冲击,经济突然就不行了?这其实跟房地产领域调控过度严格,产生政策的合成谬误,有很大的关系。
  
  你看看四季度的数据,只有房地产业、建筑业增速是负值,拖累了整个经济增速。
  
  光是计算房地产业、建筑业,就占到整体经济规模的13.8%,更不用说再加上下游了。可见影响有多大。
  
  去年一整年,房地产投资增速已经下降到了4.4%,可以说是抛锚了。
  
  房地产是需要严格调控,房住不炒也是长期需要实施的政策导向,但倒洗澡水不能把孩子给倒了。
  
  现在房地产业面临的严峻形势,放眼20年来,也只有金融危机冲击的时候可以相比。
  
  中央财经委员会办公室副主任韩文秀近日就归纳了原因:
  
  经济社会发展是一个相互关联的复杂系统。要防止出现合成谬误,不把分兵把关变成只顾自己、不及其余,避免局部合理政策叠加起来造成负面效应;又要防止分解谬误,避免把整体任务简单一分了之,更不能层层加码,导致基层难以承受。
  
  这就归纳了当前楼市困境出现的原因。只能说一句,No Zuo No Die啊。
  
  现在可以说,国务院和各大部委连续发声,房地产已经进入了“全面纠偏”的阶段,而且,对于已经转弱的市场预期来说,矫枉必须过正。
  
  楼市大转折,一系列重大变化可能发生。
  
  一、央行很有可能在第一季度进一步降准、降息,小步快跑,力促经济回暖。
  
  央行很担心,印出钱来,贷不出去。从11月开始,对楼市输送的资金已经在逐步加大,但是还不够。
  
  2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点,其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。
  
  随之而来的,是广义货币M2极有可能会重回2位数,如同2020年疫情冲击之后的情形。
  
  不排除5年期以上LPR进一步下降5个基点的可能。
  
  这对广大“房奴”一族和买房人来说,都是利好,有的城市首套房贷利率已经下降到5%以下了,政策信号极为明显
  
  二、国家发改委、住建部持续发声之后,已经营造了楼市松绑的政策环境。各地政府,可以出手了。
  
  此前,很多城市着手救市,但还是畏畏缩缩,不敢放手去干。“政策一日游”频频出现。
  
  最典型的是黑龙江,该省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议,部署了全力冲刺房地产业增长工作,结果被舆论关注后,撤回通稿。
  
  如今,在住建部发出“充分释放居民住房需求”的号角后,各地在需求端可以做更多的动作,不排除一些城市,将放松限购限贷政策,更好调动住房消费需求。
  
  尤其是东北地区和部分中小城市,救市的力度可能会更大。
  
  第三,第一季度会是一个政策集中发力期,还会有更多政策宣布,但传导到楼市仍需时间。
  
  信心之所以宝贵,就没有那么容易恢复。不过中国楼市的想象空间还是很大,房地产信仰并未破裂。
  
  要知道,在去年如此严峻的情况下,房企朝不保夕、行业风声鹤唳,但中国楼市的整体成交规模仍然刷新的“天花板”,突破18万亿。
  
  从政策发力到“小阳春”的出现,大约会有2-3个月的时间差。
  
  按照这个趋势,早点行动的买房人,还能够抢抓到窗口期的机会。我给你的建议就是,春节除了走亲访友,也不要闲着,需要买房、置换的要行动起来了。
  
  把手上的现金换成优质资产,才能承接央妈释放的政策红利。
  
  中国经济仍然韧性十足,不要被一时的下挫迷惑,及时调整好资产配置才是大事。
房地产调控

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