住建部深夜发声：充分释放居民住房需求

　　深夜传来重磅新闻，楼市即将大转折！
　　
　　1月21日晚上20：40，中国人民银行发出了意味深长的一条通稿，由新华社播发的权威消息：
　　
　　总理李克强主持召开国务院全体会议，研究部署一季度经济工作。其中提到：
　　
　　当前我国经济面临新的下行压力，不确定因素增多，要努力爬坡过坎，稳字当头，把稳增长放在更加突出的位置。
　　
　　紧随其后，深夜22:47住建部官网发出消息，部署全年工作任务。
　　
　　其中同样把“稳增长”放在重要位置，并罕见强调，要充分释放居民住房需求。
　　
　　这已经是在央行、国家发改委之后，近日第三个重磅发省的主管部委了，显示了强烈的迫切感。
　　
　　楼市回暖，只争朝夕。大转折，即将出现！
　　
　　值得注意的是，国务院和多个部委的密集发声，都不停在强调：要立刻发力，不能等了。
　　
　　总理在国务院全体工作会议上，是这样说的：
　　
　　明显加大宏观政策实施力度，推出更多有利于提振有效需求、加强供给保障、稳定市场预期的实招硬招。
　　
　　这显然是指出了统筹全局的大方向。
　　
　　实际上，近期央行已经按这个调门，反复强调靠前发力的重要性。
　　
　　12月6日，央行全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元；
　　
　　1月20日，5年期以上LPR下调5个基点，为4.6%，史上最低；
　　
　　中国人民银行副行长刘国强在国新办的新闻发布会上，可以说把话说得非常直白了。他的原话是这样的：
　　
　　当前经济面临三重压力，“稳”本身就是最大的“进”。
　　
　　在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。
　　
　　所以，央妈直接出手，明确的目标就是拉升市场曲线，确保一季度开局良好，信心回暖。
　　
　　这里不厌其烦地列一下，让你再感受一下央妈的决心：
　　
　　一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；
　　
　　二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；
　　
　　三是靠前发力。现在虽然是年初，但一年的时间很短，一年之计在于春，所以我们要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了，所以我们不能拖，要走在前面，及时回应市场的普遍关切。
　　
　　央妈，是真的急了！
　　
　　翻译一下，就是这么三点：
　　
　　1、水龙头还要再开大，多开几个水龙头。
　　
　　2、要把水管接通，还要送水上门。
　　
　　3、别让市场等水来等到心死，要抓紧让大家喝到水。
　　
　　2021年四季度的经济增速，已经到了十年来除疫情爆发之外，最低的情况。第四季度的GDP增速仅为4.0%，可以说是断崖式下跌。
　　
　　你可能会很奇怪，为什么四季度总体没有受到太大的冲击，经济突然就不行了？这其实跟房地产领域调控过度严格，产生政策的合成谬误，有很大的关系。
　　
　　你看看四季度的数据，只有房地产业、建筑业增速是负值，拖累了整个经济增速。
　　
　　光是计算房地产业、建筑业，就占到整体经济规模的13.8%，更不用说再加上下游了。可见影响有多大。
　　
　　去年一整年，房地产投资增速已经下降到了4.4%，可以说是抛锚了。
　　
　　房地产是需要严格调控，房住不炒也是长期需要实施的政策导向，但倒洗澡水不能把孩子给倒了。
　　
　　现在房地产业面临的严峻形势，放眼20年来，也只有金融危机冲击的时候可以相比。
　　
　　中央财经委员会办公室副主任韩文秀近日就归纳了原因：
　　
　　经济社会发展是一个相互关联的复杂系统。要防止出现合成谬误，不把分兵把关变成只顾自己、不及其余，避免局部合理政策叠加起来造成负面效应；又要防止分解谬误，避免把整体任务简单一分了之，更不能层层加码，导致基层难以承受。
　　
　　这就归纳了当前楼市困境出现的原因。只能说一句，No Zuo No Die啊。
　　
　　现在可以说，国务院和各大部委连续发声，房地产已经进入了“全面纠偏”的阶段，而且，对于已经转弱的市场预期来说，矫枉必须过正。
　　
　　楼市大转折，一系列重大变化可能发生。
　　
　　一、央行很有可能在第一季度进一步降准、降息，小步快跑，力促经济回暖。
　　
　　央行很担心，印出钱来，贷不出去。从11月开始，对楼市输送的资金已经在逐步加大，但是还不够。
　　
　　2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。
　　
　　随之而来的，是广义货币M2极有可能会重回2位数，如同2020年疫情冲击之后的情形。
　　
　　不排除5年期以上LPR进一步下降5个基点的可能。
　　
　　这对广大“房奴”一族和买房人来说，都是利好，有的城市首套房贷利率已经下降到5%以下了，政策信号极为明显
　　
　　二、国家发改委、住建部持续发声之后，已经营造了楼市松绑的政策环境。各地政府，可以出手了。
　　
　　此前，很多城市着手救市，但还是畏畏缩缩，不敢放手去干。“政策一日游”频频出现。
　　
　　最典型的是黑龙江，该省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，部署了全力冲刺房地产业增长工作，结果被舆论关注后，撤回通稿。
　　
　　如今，在住建部发出“充分释放居民住房需求”的号角后，各地在需求端可以做更多的动作，不排除一些城市，将放松限购限贷政策，更好调动住房消费需求。
　　
　　尤其是东北地区和部分中小城市，救市的力度可能会更大。
　　
　　第三，第一季度会是一个政策集中发力期，还会有更多政策宣布，但传导到楼市仍需时间。
　　
　　信心之所以宝贵，就没有那么容易恢复。不过中国楼市的想象空间还是很大，房地产信仰并未破裂。
　　
　　要知道，在去年如此严峻的情况下，房企朝不保夕、行业风声鹤唳，但中国楼市的整体成交规模仍然刷新的“天花板”，突破18万亿。
　　
　　从政策发力到“小阳春”的出现，大约会有2-3个月的时间差。
　　
　　按照这个趋势，早点行动的买房人，还能够抢抓到窗口期的机会。我给你的建议就是，春节除了走亲访友，也不要闲着，需要买房、置换的要行动起来了。
　　
　　把手上的现金换成优质资产，才能承接央妈释放的政策红利。
　　
　　中国经济仍然韧性十足，不要被一时的下挫迷惑，及时调整好资产配置才是大事。