养老院创业计划书（关于养老院的商业计划书）

　　随着我国老年人口的加剧，老年要老问题也越来被人所重视，年轻人工作忙，很难有时间照顾父母，养老院就是一个好的选择，很多人也看好了养老院的项目，养老院想做好，计划书少不了，小编分享年养老院创业计划书，希望对你有所帮助。
　　
　　一、 行业前景
　　
　　我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一，1999年成为老年型的国家。20世纪80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，更为突出的是，80岁以上高龄老人已高达1100万，并以年均5%的速度递增。本世纪中叶，60岁以上的老年人口将达到4.4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，占世界老年人口总数的22.3%。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。到2025年，"空巢"将成为老人家庭的主要形式，所占的比例也高达70%左右。有很多老人选择进养老院。但现在我国却面临着尴尬的床位问题。仅占老年人口的0.8%，换一种说法就是每125位老人才能得到1张床位，这是远远不够的，这仅仅是杯水车薪。这是需求远远超过了供应。我国许多老人都有退休金，可以轻松支付与养老机构的费用。
　　
　　二、养老院选址
　　
　　1、 交通方便。交通方面是最为基本的条件，应该有公车到达，这也方便了老人的出行火或子女的看望。
　　
　　2、 周围环境应恬静。因为老人的睡眠质量较差，经不起吵闹，所以应远离闹事、娱乐场所。我们应选择安静的地点，最好接近自然，靠近公园等场所。
　　
　　3、 周围有广场或活动中心。老人们需要得到充分的娱乐及锻炼。
　　
　　4、 附近有设备完善的大型医院。由于老人属于高危意外及突发死亡率较高的人群。为防患于未然，应靠近大型医院。
　　
　　三、 管理制度及模式
　　
　　采用院长总负责制度。院长直接管理所有人员，这样可以减少人员花费。院长总揽大小事务，所有事务直接向院长负责。
　　
　　四、护工人员标准
　　
　　1、 院长职位要求懂得项目管理并有一定会计的基础知识，并有创新思维和一定魄力。还要有较强的忍耐力，遇事冷静，反映迅捷，并有团队意识，有优秀的交际能力，更重要的是要敬老爱老，爱岗敬业，有坚定的职业操守和奉献精神。
　　
　　2、 护理人员要求。精神素质好，精神面貌好，敬老爱老，爱岗敬业，良好的沟通能力，并懂得基本的护理知识。
　　
　　3、 厨师要求。懂得基本的药膳、养生知识，懂得调配营养，并有吃苦耐劳的工作精神。
　　
　　4、 清洁工要求，清洁工要求勤奋，细心，热心。
　　
　　五、 养老院的规模
　　
　　我院面积预计总面积为800平方米，可接受200多位老人。内设娱乐场所，包括基本养老机构设施，并根据老人的具体需要设置各种娱乐设施以满足不同需要。
　　
　　六、 设施
　　
　　1、 房间设施：每间房间四张床位，四套桌椅，一套洗浴设备，每人一个衣柜并有独立卫生间，一台液晶高清电视，一台冷暖空调。
　　
　　2、 日常生活器材：厨具，餐具，杯具，洗具，冰箱，消毒柜，洗衣机。
　　
　　3、 办公设施：电脑，打印机，
　　
　　七、 资金预算
　　
　　1、800平，房租10万元
　　
　　2、房屋改造和简单装修费用预算投资4万元。
　　
　　3、基本设施：床柜300元∕套*200套=60000元
　　
　　4、配套及办公设备40000元
　　
　　活动器材 1万元、家庭影院设施 1万元、餐饮设备 1万、办公设施 1万元
　　
　　5、工人工资及日程开资每月
　　
　　院长 12000每月、护理人员 2700每月、厨师 6800每月、清洁工 2500每月、水电费20000每年、办公费用4600每年
　　
　　共计头一年需投资62万元。后面每年只需要投资32万。
　　
　　八、收费标准
　　
　　按80%入住率计算
　　
　　1、床位费200元∕月*12月*200*80%=384000元
　　
　　2、服务费200元∕月*12月*200*80%=384000元
　　
　　3、餐费200元∕月*12月*200*80%=384000元
　　
　　4、水电费80元∕月*12月*200*80%=153600元
　　
　　按以上收费标准计算，一年总收入为116.736万元。
　　
　　每年为老人购买医疗保险费用80元∕月*200*80%=12800元
　　
　　每年设备折旧为3万元
　　
　　则头年收入为116.736万元-62万元-1.28万元=53.456万元，第二年开始减少了一次性投入，成本降到32万。那么从第二年开始收入为
　　
　　116.736万元-32万元-3-1.28万元=80.456万元。 差不多开一家养老院正常情况下头年赚53万，后期可以稳定赚80万一年。后期的房租和人力成本提高那么对应的床位费和服务费也可以加几十达到平衡。
　　
　　养老机构是一个社会公众服务行业，养老院想要做好就有爱心，责任心，全面的提高自己，这样才能够越做越大。